Центробанк категорически против раскрытия эскроу-счетов для застройщиков, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров по ключевой ставке. По ее словам, принцип — либо раскрываются счета эскроу, и деньги людей уходят застройщикам, либо покупатель получает квартиру.
«Вот получил квартиру — эскроу раскрываются. Мне кажется, это базовый принцип, который мы должны соблюдать. Кстати, видно, что система с эскроу-счетами, проектным финансированием, она стабилизирует ситуацию на рынке жилья», — подчеркнула Набиуллина.
Накануне замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что в России обсудят вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов для девелоперов. Замминистра пояснил, что, как говорят в ЦБ, деньги на эскроу учитываются в достаточности капитала в нормативе у банков, в противном случае стоимость проектного финансирования была бы кратно дороже из-за рисков для банков. Вместе с тем он отметил, что за время действия механизма проектного финансирования банки получили существенную прибыль, поэтому возможная корректировка действующей модели требует дополнительного обсуждения с участниками рынка и регулятором, уточняла «Московская перспектива».
Застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую с 1 июля 2019 года. Средства покупателей теперь хранятся на эскроу-счетах до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Компании-застройщики неоднократно предлагали разрешить поэтапное раскрытие средств по мере готовности объекта в целях улучшения финансовой устойчивости проектов, добавило издание.
В начале июня Центробанк сообщал, что в I квартале этого года на счета эскроу поступило 1,3 трлн рублей, что на 33% меньше, чем в рекордном четвертом квартале 2025-го, когда фиксировался повышенный спрос на семейную ипотеку перед ужесточением условий программы. Банк России отмечал, что низкие темпы роста объясняются активным выплачиванием застройщиками долга по завершенным объектам, сложными для строительства погодными условиями в начале года, а также более взвешенным подходом девелоперов к запуску новых проектов из-за неопределенности в отношении будущего спроса.
В апреле президент ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Глушков заявил ТАСС, что каждый пятый застройщик в России, использующий проектное финансирование и счета эскроу, рискует столкнуться с нехваткой средств для погашения кредитов. По его словам, основная проблема заключается в снижении темпов продажи жилья: в крупных регионах и городах-миллионниках показатель продолжает сокращаться. Поскольку большая часть объектов строится в рамках проектного финансирования по ФЗ-214, замедление продаж означает более медленное поступление средств на счета эскроу и повышает финансовые риски девелоперов, пояснял он.
Ранее сегодня «Коммерсантъ» сообщил, что лимит и ставку по семейной ипотеке могут привязать к количеству детей в семье. По данным источников газеты, в Москве и Санкт-Петербурге для семей с одним ребенком сохранится лимит в 12 млн рублей, однако ставка вырастет до 12%, при наличии двух детей лимит составит 15 млн рублей, ставка — 10%, для 6%-й ставки необходимо внести первоначальный взнос в размере более 50% либо иметь четырех детей (трех детей — для оформления семейной ипотеки под 6% в других регионах страны).
Эксперты, опрошенные изданием, прогнозируют повышенный спрос на жилье в рамках семейной ипотеки в июне и охлаждения выдач после вступления новых правил в силу. О готовящемся изменении условий льготной программы с 1 июля 2026 года накануне сообщал Минстрой.