В развитии «годных» ипотечных программ сегодня существует серьезный перекос в пользу маленьких квартир — студий и однокомнатных. Об этом заявила первый заместитель министра труда Ольга Баталина на сессии Восточного экономического форума (ВЭФ).
По словам замминистра, при развитии ипотеки применительно к жилью важно разделять ситуации, когда оно приобретается с целью инвестирования либо действительно для проживания семьи.
«Очевидно», что однокомнатные квартиры и студии — это не жилье для семьи, в том числе с двумя и тремя детьми, отметила Баталина.
«Сегодня у нас, собственно, никаких ограничений внутри льготных и ипотечных программ с точки зрения направления этих средств на приобретение жилья различной площади нет. Это первое. И второе: мы видим, конечно, и то, что жилье приобретают не прямо всегда в том месте, где семья реально живет. Понятно, что у нас есть процесс трудовой мобильности, у нас есть трудодефицитные и трудоизбыточные регионы, и очень важно, чтобы перемещение к месту работы с привлекательными условиями не было барьером <…> с точки зрения возможностей проживания в этом регионе», — сказала замминистра.
В этом контексте особое внимание следует уделить развитию внеипотечных, альтернативных способов улучшения жилищных условий, продолжила Баталина. Она призвала глубже понять потенциал такого способа обеспечения жильем, как аренда, а именно насколько он семейный и в какой степени позволяет «увязать запросы рынка труда и вопроса демографии».
«Работает он универсально на обе задачи или все-таки это только про рынок труда и не более? И конечно, нам нужно посмотреть другие формы, там, где у нас не будет возникать длинных ипотечных обязательств», — заключила Баталина.
По действующим правилам, программа «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет либо воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. В мае президент России Владимир Путин поручил распространить ее на семьи с детьми до 14 лет. Программу также расширили на вторичный рынок при условии, что в населенном пункте ведется строительство не более двух домов.
Весной 2024 года действие льготной госпрограммы продлили до 2030-го.
Исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право» ранее показало, что в 41 из 89 регионов России семьи со средним доходом не могут позволить себе обслуживать даже ипотеку с господдержкой на покупку квартиры площадью 50 кв. м. Эксперты изучили данные Минстроя о стоимости квадратного метра жилья за второй квартал 2025 года и статистику Росстата по средним зарплатам в регионах за 2024-й. Кроме высокой стоимости жилплощади трудности для покупки квартиры создает действующее ограничение суммы льготного кредита (в большинстве регионов это 6 млн руб.).
Исследование аналитиков «Авито Недвижимости», в свою очередь, показало, что собственные средства для покупки инвестиционного жилья используют только 46% россиян. Ипотеку на эти цели брали треть опрошенных (32%).